Byggeklare tomter i Rollag boligfelt
Rollag kommune har 11 prisgunstige og byggeklare tomter i etablert boligfeltet ved Rollag sentrum. To av tomtene ligger i det nedre feltet tett på sentrum, de øvrige tomtene ligger i det øvre feltet med gangavstand til sentrum. I Rollag sentrum er det butikk, barnehage, kafe, offentlig kommunikasjon, kommuneadministrasjon og samfunnshus. Kommunens hjørnesteinsbedrift Kongsberg Automotive har fabrikk ved Rollag sentrum, på vestsiden av Numedalslågen.
Alle tomtene har gode solforhold, flere av tomtene i det øvre feltet har nydelig utsikt over landskapet med sentrum og Lågen. Tomtestørrelse er mellom 0,8 og 2,2 mål. Rollag boligfelt er et etablert, oversiktlig og trygt boligområde.
I tilknytning til boligfeltet er det lysløype, ballbinge, sandvolleyballbane og lekeplasser. Det er flotte turmuligheter med kort avstand til skog og mark samt Numedalslågen.
Fra Rollag sentrum er det 50 km veg til Kongsberg by, tilsvarende 40 minutter kjøring. Det ligger godt til rette for arbeidspendling.
Gjeldende reguleringsbestemmelser for boligområde B, Rollag kommune gjeldene for tomt 36 – 48 (Øvre felt).
§ 1. Det regulerte området på planen er markert med reguleringsgrense, utarbeidet mai 1995 i målestokk 1:1000. Reguleringsplan for område A er tegnet inn, med de endringer bygningsrådet har tillatt opp gjennom årene.
§ 2. Hovedformålet med reguleringsplanen er å klargjøre nye boligtomter i Rollag. Bygninger skal plasseres innen byggelinjene som er vist på planen, og adkomstveger skal legges som vist på planen.
§ 3. I boligområdene kan det oppføres frittliggende boliger inntil 1,5 etasjer i tillegg til sokkeletasje. Maksimal gesimshøyde settes til 7 m, og maksimal mønehøyde settes til 9 m.
Det tillates takoppbygg som ark o.l. Bygningene bør ha saltak, takvinkel 22 – 40 grader.
§ 4. Bygningenes grunnflate inklusive garasje må ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal.
§ 5. For hver bolig skal det avsettes plass for en garasje samt oppstillingsplass for minst en bil, for leilighet 1,5 plass. Garasjeplassering og biloppstillingsplass skal vises på byggemelding for bolig. Garasje/uthus kan oppføres med maksimalt 50 kvm. Garasje/uthus kan plasseres nær tomtegrense, men ikke nærmere enn at takstikk holdes innen egen grunn.
§ 6. Mot nabo og regulert vei kan det settes opp gjerde eller hekk som på forhånd er godkjent av bygningsrådet.
§ 7. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
§ 8. I veiers frisiktsoner må ikke sikthindrende vegetasjon, byggverk m.m. settes opp i høyde over 0,5 m i forhold til de tilstøtende veiers nivå.
§ 9. Bygningsrådet har ansvaret for å ivareta bebygelsens tilpassning til hverandre og til naturen.
Bygningens farge bør godkjennes av bygningsrådet, om fargen ikke passer inn kan bygningsrådet kreve bygningen malt om på byggherrens bekostning.
§ 10. I friområdene kan bygningsrådet tillate aktiviteter som har naturlig tilknytning til friområdene som leikeplass, skibakke, akebakke, skiløype. Opparbeidelse av friområde skal skje etter godkjent plan av bygningsrådet.
§ 11. I område for landbruk/skogbruk er det ikke tillatt å oppføre bygninger.
§ 12. Når særlige grunner taler for det, kan bygningsrådet gjøre unntak fra disse bestemmelser innenfor rammen av bygningsloven bygningsvedtektene fro Rollag kommune.
Tomter Rollag boligfelt
Tomt nummer |
Areal m2 |
Pris kr |
1 |
895 |
93.700,- |
2 |
803 |
88.180,- |
3 |
1.490 |
129.400,- |
4 |
1.225 |
113.500,- |
5 |
1.325 |
119.500,- |
6 |
1.250 |
115.000,- |
7 |
1.280 |
116.800,- |
8 |
1.290 |
117.400,- |
9 |
1.230 |
113.800,- |
10 |
1.000 |
100.000,- |
11 |
1.095 |
105.700,- |
Selger:
Rollag kommune, 3626 Rollag
Telefon sentralbord: 31 02 30 00
Telefax: 32 74 69 15
E-post:postmottak@rollag.kommune.no
Kontaktpersoner:
Gjermund Otterholt, gjermund.otterholt@rollag.kommune.no, mobil 911 90 253
Ellen Skarsten, ellen.skarsten@rollag.kommune.no, mobil
913 23 067
Salgsoppgave for tomter i
Rollag boligfelt i Rollag
Tomter for boliger godkjent i reguleringsplan for Rollag boligfelt, godkjent av kommunestyret i Rollag. Alle gebyrer gjelder for 2012.
Tomter lagt ut for salg |
Tomt nr. 1 – 11på tomtekart som inngår i prospektet for Rollagboligfelt. Tomtene er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan for Rollagboligfelt. Tomtene er ikke nummererte i reguleringsplanen. |
Type eiendom |
Selveiertomter godkjent til boligformål. |
Tomtenes areal |
Tomtestørrelse i reguleringsplan er mellom 803og 1.325 m2. Areal for den enkelte tomt framgår av tomtekart og prisliste. Endelig oppmålt areal kan fravike oppgitt areal med +/- 10 % og vil framgå i målebrevvedfradeling. |
Tomtenes beliggenhet |
Tomt 1 og 2 ligger i den nedre etablerte delen av boligfeltet, mens tomt 3 til 11 ligger i den øvre delen. Boligfeltet ligger ca 500 m øst forRollag sentrum.Tomtene ligger lunt til i en slak, vestvendt helling med gode solforhold. |
Tilbud i Rollag sentrum |
I Rollag sentrum er det butikk, frisør, bibliotek, kafè, barnehage og offentlig kommunikasjon. |
Tomtepriser og tillegg |
Priser for den enkelte boligtomt varierer fra kr 88.180 til kr. 129.400. Oppmåling er inkludert i tomtepris. I tillegg til tomtepris kommer: - Dokumentavgift for tinglysing av skjøte 2,5% av tomtepris. - Tinglysningsgebyr for skjøte: kr.1.548. - Tilknytningsavgift tilkommunal vannforsyning kr. 44 pr. kvmog til kommunalt renseanlegg kr. 69 pr. kvmbruksareal i bolig. Tomtekjøper bekoster vann- og avløpsledning fra tomtegrense og inn til boligen. - Strømkabel fra nærmeste fordelingsskap fram til bolig |
Beliggenhet |
Rollag boligfelt ligger øst forRollag sentrum, 500 meter øst for Rollag kommunehus. Ta av fra fylkesveg 40 ved skilting mot Rollag sentrum. Ta til høyre i krysset rett etter broa over Numedalslågen, følg hovedveggjennom det lille tettstedet forbi kommunehuset, gjennom skarp sving mot venstre og over jernbanen. Ta første veg til venstre for å komme til den nedre delen av Rollag boligfelt. Ta andre veg til venstre, etter passering av idrettsplass på venstre side, for å komme til den øvre delen av Rollag boligfelt. |
Veger |
Det er regulert ca. 5 m bred bilveg fram til alle boligtomter. Vegen er bygd og drives som kommunal veg. |
Strøm |
Boligfeltet er bygd ut med strømforsyning. Tomtekjøper må selv bekoste strømkabel fra tomtegrense og fram til egen bolig. Det er ingen øvrig tilknytningsavgift å betale for strøm. Årlig nettleie for strømforsyning betales til Rollag elverk. Strømabonnement tegnes av huseier. |
Vann og avløp |
Det er kommunal vannforsyning og avløp som besørges av Rollag kommune. I salgspris er vann- og avløpsledning inkludert fram til egen tomtegrense. Tilknytningsavgift til kommunal vannforsyning er kr. 44 pr. m2bolig bruksareal og til kommunalt renseanlegg kr. 69 pr. m2. Tomtekjøper bekoster vann- og avløpsledning fra tomtegrense og inn til boligen. Gebyr for vannforbruk betales med et fastledd + en variabel del etter forbruk. Fastleddet utgjør kr 1.154 for boliger med vannmåler og for boliger med bruksareal 76-105 m2. For boliger under 75 m2 er fastleddet kr 924 og for boliger over 150 m2 er fastledd kr 1.731. Vannforbruk koster kr 11,13 pr m3. Leie av vannmåler koster kr 300 pr år. For boliger uten vannmåler beregnes et vannforbruk på 1,5 m3 pr. m2 bruksareal. Gebyr for avløp betales også med et fastledd + en variabel del etter forbruk. Fastleddet utgjør kr 1.495 for boliger med vannmåler og for boliger med bruksareal 76-105 m2. For boliger under 75 m2 er fastleddet kr 1.195 og for boliger over 150 m2 er fastledd kr 2.242. Avløp koster kr 14,40 pr m3 og beregnes etter samme prinsipp måte som for vannforbruk. |
Byggeklare tomter |
Tomtene er byggeklare. |
Turmuligheter |
Det er lysløype tett inntil Rollag sentrum. Langs Numedalslågen og skogen rundt boligfeltet er det fine turmuligheter. Fra Rollag sentrum til Trillemarka/Rollagsfjell naturreservat med sine flotte turmuligheter er det ca. 3 km. |
Bygging av bolig |
Det er ingen bindinger når det gjelder valg av husleverandør. Oppføring av bolig og andre bygninger må være i samsvar med godkjente reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven. |
Byggefrist |
Tomtene må bebygges innen 2 år. Dersom ikke byggearbeid er igangsatt innen to år etter tinglysing av skjøte på ny eier, skal tomta tilbakeføres til Rollag kommune mot tilbakebetaling av tomtepris uten tillegg. |
Kommunale avgifter |
Årlige avgifter til Rollag kommune betales i hht gebyrregulativ som fastsettes årlig. Det er p.t. ingen kommunale avgifter for ubebygde tomter. Årlig renovasjonsavgift for bolig er kr. 2.185, som betales året etter at byggetillatelse er gitt. Årlig feier- og brannsynsavgift kr. 430, for pipe nr. 2 i bygget betales kr. 215. |
Kommunale gebyrer |
Kommunalt gebyr for byggesøknad for bolig er kr. 11.950. |
Eiendomsskatt |
Rollag kommune har innført skatt på fast eiendom. Skattesats er fastsatt til 2,5 promille av markedsverdi. |
Heftelser på tomt |
Tomtene selges fri for pengeheftelser. |
Kjøpekontrakt |
Rollag kommune forestår selv salg av tomtene. Kjøpekontrakt fås ved henvendelse til Rollag kommune. |
Overtakelse |
Overtakelse av tomt skjer ved at tomtekjøper får overdratt tinglyst skjøte når salgssum er betalt fullt ut. |
Oppmåling og fradeling |
Rollag kommune sørger for oppmåling og fradeling av tomt. Gebyr for fradeling og oppmåling av boligtomt er inkludert i tomtepris. |
Konsesjon |
Erverv av tomter for bebyggelse er konsesjonsfritt dersom tomten bebygges innen 5 år fra overdragelsen. Tomtekjøper fyller ut skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv., som sendes Rollag kommune. |
Visning |
Visning av tomter skjer etter avtale med Rollag kommune. |
”som den er” |
Tomtene selges i den stand de er ved besiktigelsen, jf. avhendingslovens
§ 3-9. |
Grunnundersøkelser |
Rollag kommune har ikke foretatt geologiske undersøkelser utover kravet i reguleringsplanen og har ikke mer informasjon om grunnens beskaffenhet enn det som kan observeres ved besiktigelse av tomt. |
Grunneier |
Rollag kommune, Kommunehuset, 3626 Rollag. Tlf. 31 02 30 00. E-post: postmottak@rollag.kommune.no |
Kontaktpersoner |
Gjermund Otterholt, mobil 911 90 253, e-post Gjermund.otterholt@rollag.kommune.no. Ellen Skarsten, mobil 913 23 067, e-post ellen.skarsten@rollag.kommune.no. |