Kjemhushaugen boligfelt

Boligtomter i Kjemhushaugen boligfelt i Veggli, Rollag kommune 

 

 

Kjemhushaugen boligfelt ligger rett på vestsiden av Veggli boligfelt, 500 meter rett vest for Veggli barne- og ungdomskole. Tomtene ligger lunt til i en slak østvendt helling med gode solforhold.

I Veggli sentrum er det butikker, bensinstasjon, frisør, bibliotek, kafè, barnehage, barne- og ungdomskole, omsorgsenter, helsesenter og offentlig kommunikasjon.

Det er 100 meter fra Store normannslepa som kommer ned fra fjellet og fortsetter til Kongsberg. Det er lysløype ved Veggli barne- og ungdomskole, og lett adkomst til gode turmuligheter vest, øst og nord for boligfeltet.

Boligfeltet er bygd ut med strømforsyning. Tomtekjøper må selv bekoste strømkabel fra tomtegrense og fram til egen bolig. Det er ingen tilknytningsavgift å betale for strøm.

Det er kommunal vannforsyning og avløp som besørges av Rollag kommune.

Beliggenhet

Ta av fra fylkesvei 40 ved bensinstasjonen (YX) og kjør mot Vegglifjell ca. 1 km, sving venstre inn til Kjemhushaugen boligfelt.

 

Reguleringsbestemmelser for Kjemhushaugen boligfelt i Veggli

Byggeområder

§3a.

I områdene kan oppføres frittliggende bolighus i inntil 1,5 etasje med tilhørende garasje/ uthus i 1 etasje. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn, ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bebyggelsens maksimale høyde inkl. grunnmur skal være 6 meter til gesims, 9 meter til møne.

§3b.

Bygningens grunnflate inklusiv garasje må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal.

§3c.

Garasje/uthus skal oppføres som tilbygg til bolighus og tilpasses dette med hensyn til material-valg, form og farge. Garasje/uthus kan oppføres med maksimalt 45 kvm grunnflate. Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende dobbel garasje i nabogrense under forutsetning av at garasjen får en helhetlig utforming. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1bil.

§3d.

Bygningene skal ha tak med hellingsvinkel 22 - 40 grader.

Friområder

§ 4a

I friområdene kan bygningsrådet tillate oppført bygning eller annen innretning som har naturlig tilknytning til friområdene, f.eks. barnepark med tilhørende lokaler, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde.

Fellesbestemmelser

§ 5a.

Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og materialer. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

§ 5b.

Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.

§ 5c.

Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.

§5.d.

Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. De regulerte frisiktområder holdes fri for sikthindrende vegitasjon, gjenstander, byggverk m.v. som rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå.

 

 

Tomter i Kjemhushaugen boligfelt

Tomt nummer	Areal m2	Pris kr
1	1.070	107.000,-
2	945	94.000,-
3	995	99.000,-
4	950	95.000,-
5	1.045	104.000,-

Tomt 3 og 4 kan selges samlet som en tomt.

 

 

Salgsoppgave for tomter i Kjemhushaugen boligfelt i Veggli

Tomter for boliger godkjent i reguleringsplan for Kjemhushaugen boligfelt, godkjent av kommunestyret i Rollag i 1987.Alle gebyrer gjelder for 2012.

Tomter lagt ut for salg	Tomt nr. 1 – 5på tomtekart som inngår i prospektet for Kjemhushaugen boligfelt. Tomtene er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan for Kjemhushaugen boligfelt. Tomtene er ikke nummererte i reguleringsplanen.
Type eiendom	Selveiertomter godkjent til boligformål.
Tomtenes areal	Tomtestørrelse i reguleringsplan er mellom 945og 1.070 m2. Areal for den enkelte tomt framgår av tomtekart og prisliste. Endelig oppmålt areal kan fravike oppgitt areal med +/- 10 % og vil framgå av målebrev etter oppmåling.
Tomtenes beliggenhet	Boligfeltet ligger ca 500 m vest for Veggli barne- og ungdomskole. Det er gangavstand til Veggli sentrum. Tomtene ligger lunt til i en slak, østvendt helling med gode solforhold.
Tilbud i Veggli sentrum	I Veggli sentrum er det butikker, bensinstasjon, frisør, bibliotek, kafè, barnehage, barne- og ungdomsskole, omsorgssenter, helsesenter og offentlig kommunikasjon.
Tomtepriser og tillegg	Priser for den enkelte boligtomt varierer fra kr 96.700 til kr. 104.200. I tillegg til tomtepris kommer: -  Dokumentavgift for tinglysing av skjøte 2,5% av tomtepris. - Tinglysningsgebyr for skjøte: kr.1.548. - Tilknytningsavgift tilkommunal vannforsyning kr. 44 pr. kvmog til kommunalt renseanlegg kr. 69 pr. kvmbolig. Tomtekjøper bekoster vann- og avløpsledning fra tomtegrense og inn til boligen. - Strømkabel fra nærmeste fordelingsskap fram til bolig
Beliggenhet	Kjemhushaugen boligfelt ligger rett på vestsiden av Veggli boligfelt, 500 meter rett vest for Veggli barne- og ungdomskole. Ta av fra fylkesveg 40 ved bensinstasjonen (YX) og kjør mot Vegglifjell ca. 1 km, sving venstre inn til Kjemhushaugen boligfelt.
Veger	Det er regulert ca. 5 m bred bilveg fram til alle boligtomter.
Strøm	Boligfeltet er bygd ut med strømforsyning. Tomtekjøper må selv bekoste strømkabel fra tomtegrense og fram til egen bolig. Det er ingen øvrig tilknytningsavgift å betale for strøm. Årlig nettleie for strømforsyning betales til Rollag elverk. Strømabonnement tegnes av huseier.
Vann og avløp	Det er kommunal vannforsyning og avløp som besørges av Rollag kommune. I salgspris er vann- og avløpsledning inkludert fram til egen tomtegrense. Tilknytningsavgift til kommunal vannforsyning er kr. 44 pr. m2 bolig bruksareal og til kommunalt renseanlegg kr. 69 pr. m2. Tomtekjøper bekoster vann- og avløpsledning fra tomtegrense og inn til boligen. Gebyr for vannforbruk betales med et fastledd + en variabel del etter forbruk. Fastleddet utgjør kr 1.154 for boliger med vannmåler og for boliger med bruksareal 76-105 m2. For boliger under 75 m2 er fastleddet kr 924 og for boliger over 150 m2 er fastledd kr 1.731. Vannforbruk koster kr 11,13 pr m3. Leie av vannmåler koster kr 300 pr år. For boliger uten vannmåler beregnes et vannforbruk på 1,5 m3 pr. m2 bruksareal. Gebyr for avløp betales også med et fastledd + en variabel del etter forbruk. Fastleddet utgjør kr 1.495 for boliger med vannmåler og for boliger med bruksareal 76-105 m2. For boliger under 75 m2 er fastleddet kr 1.195 og for boliger over 150 m2 er fastledd kr 2.242. Avløp koster kr 14,40 pr m3 og beregnes etter samme prinsipp måte som for vannforbruk.
Byggeklare tomter	Tomtene er byggeklare.
Turmuligheter	Boligfeltet ligger 100 meter fra nordmannslepa som kommer ned fra fjellet og fortsetter videre mot Kngsberg. Det er lysløype ved Veggli barne- og ungdomskole. Det er lett adkomst til gode turmuligheter vest, nord og øst for boligområdet.
Bygging av bolig	Det er ingen bindinger når det gjelder valg av husleverandør. Oppføring av bolig og andre bygninger må være i samsvar med godkjente reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgave.
Byggefrist	Tomtene må bebygges innen 2 år. Dersom ikke byggearbeid er igangsatt innen to år etter tinglysing av skjøte på ny eier, skal tomta tilbakeføres til Rollag kommune mot tilbakebetaling av tomtepris uten tillegg.
Kommunale avgifter	Årlige avgifter til Rollag kommune betales i hht gebyrregulativ som fastsettes årlig. Det er p.t. ingen kommunale avgifter for ubebygde tomter. Årlig renovasjonsavgift for bolig er kr. 2.185, som betales året etter at byggetillatelse er gitt. Årlig feier- og brannsynsavgift kr. 430, for pipe nr. 2 i bygget betales kr. 215.
Kommunale gebyrer	Kommunalt gebyr for byggesøknad for bolig er kr. 11.950.
Eiendomsskatt	Rollag kommune har innført skatt på fast eiendom. Skattesats er fastsatt til 2,5 promille av markedsverdi.
Heftelser på tomt	Tomtene selges fri for pengeheftelser.
Kjøpekontrakt	Rollag kommune forestår selv salg av tomtene. Kjøpekontrakt fås ved henvendelse til Rollag kommune.
Overtakelse	Overtakelse av tomt skjer ved at tomtekjøper får overdratt tinglyst skjøte når salgssum og oppgitte tillegg er betalt fullt ut.
Oppmåling og fradeling	Rollag kommune sørger for oppmåling og fradeling av tomt. Gebyr for fradeling og oppmåling av boligtomt er inkludert i tomtepris.
Konsesjon	Erverv av tomter for bebyggelse er konsesjonsfritt dersom tomten bebygges innen 5 år fra overdragelsen. Tomtekjøper fyller ut skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv., som sendes Rollag kommune.
Visning	Visning av tomter skjer etter avtale med Rollag kommune.
”som den er”	Tomtene selges i den stand de er ved besiktigelsen, jf. avhendingslovens § 3-9.
Grunnundersøkelser	Rollag kommune har ikke foretatt geologiske undersøkelser utover kravet i reguleringsplanen og har ikke mer informasjon om grunnens beskaffenhet enn det som kan observeres ved besiktigelse av tomt.